Die Natur als neuer Nachbar
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Willkommen
Willkommen in Klosterneuburg
in Klosterneuburg
Bei diesem Projekt steht die Natur im Vordergrund, sei es in Form der unmittelbaren Umgebung wie Garten, Wald, Wiese und Wasser, der Substanz wie der Holzfassade, des Gründaches, der unversiegelten Flächen und kühlenden Vegetation oder in Form der Energie von der Photovoltaik bis hin zum Haushalt, dem Auto oder E-Bike – du musst auf nichts verzichten, denn einen Großteil liefert die Natur. Das ist nachhaltig.
Architekt Bernhard Roider
Highlights
Architektur pur
Smarte Grundrisse
Terrassen & Grünflächen
Große Fensterflächen
Lichtdurchflutete Räume & Bäder
Hochwertige Parkettböden
Edles Feinsteinzeug in Nassräumen
Modernste Technik
Klimatisierte Wohnräume
Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
E-Ladestationen
Photovoltaik mit Pufferspeicher
Top gedämmte Gebäudehülle
HWB Ref,SK 33 kWh/m²a & fGEE,SK 0.57
Architektur pur
- Smarte Grundrisse
- Alle 6 Townhouses mit Terrassen, Grünflächen
- Große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
- Bäder mit Fenstern
- Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Edles Feinsteinzeug in den Nassräumen
Modernste Technik und Ausstattung
- Photovoltaik-Anlage mit Pufferspeicher (ca. 4,8 kWp Leistung, ca. 5 kWh Speicherkapazität)
- Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (HWB Ref,SK = 33kWh/m²a, f GEE,SK = 0,57)
- Klimatisierte Wohnräume
- E-Tankstelle auf jedem Kfz-Stellplatz
- Top gedämmte Gebäudehülle
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Topographie
Das Townhouse
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einem unserer 6 exklusiven Townhouses. Jedes Haus überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Erdgeschoss
Über den witterungsgeschützten Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Vorraum, welcher Platz bietet für eine geräumige Garderobe. Ein separater Wirtschaftsraum mit Bad und Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, so kann hier gearbeitet werden oder es entsteht ein Refugium für den Nachwuchs.
1. Obergeschoss
Eine gerade Treppe führt auf die Wohnebene mit der zentral gelegenen offenen Küche, ein WC liegt verdeckt hinter einer Wandscheibe. Durch ein großes Glasportal gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Raumhöhe beträgt luftige 2,60 Meter.
2. Obergeschoss
Über der Wohnebene befinden sich 2 Zimmer, ein Bad mit Fenster sowie ein Abstellraum. Anstelle von größerem Zimmer und Abstellraum kann durch Entfernen der entsprechenden Wände, welche hier auf den Estrich gestellt sind, eine offene Galerie hergestellt werden, beispielsweise für einen Homeoffice-Bereich.
HARMONIE
Lage
Neudauerstraße 4, 3420 Klosterneuburg
Erholung
- Erholungsraum Wienerwald
- Donau-Au mit Strombad Kritzendorf
- Badegewässer Donau-Altarm
- Vielzahl an Heurigen
Infrastruktur
- Kindergarten & Volksschule
- Supermarkt in Nachbarschaft
- Krankenhaus & zahlreiche Fachärzte
Verkehrsanbindung
- Bahnhof Kritzendorf 3 Min. Fußweg
- Wien 15 Min. mit Auto entfernt
- Tulln 28 Min. mit Auto entfernt
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POTERE Immobilien GmbH
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